粤开证券 从“买房钱”　到“住房钱”——鄂州住房公积金新政策落地观察

　　全媒体记者李刘斈子粤开证券

　　近日，市民胡先生到市住房公积金中心服务大厅办理公积金提取业务，两分钟后，他的手机短信显示：1500元到账。

　　这是他从公积金账户提取的物业费。胡先生家一年物业费1944元，过去全从工资里掏；如今，每年可从公积金账户提取1500元，自己只补零头。

　　去年8月，市住房公积金中心推出“金十三条”，涵盖降首付、提额度、放开灵活就业人员开户等。今年4月，“深改十七条”再进一步，新增契税、物业费两项提取类型，其中物业费提取按每户每年1500元标准执行，截至8月底，全市物业费提取累计服务366名职工。

　　历史记录不再是跨不过的坎

　　市民田琳差点放弃换房。1年前，她看中一套住房，总价不低。去银行咨询时，对方告诉她：多年前有过一次住房贷款记录，即便早已结清，再购房仍按二套房算。首付比例和利率都高出一截，购房月供吃力。

　　利好传来，我市公积金新政策“深改十七条”调整了首套房认定口径：在鄂州购房，只要家庭名下没有未结清的公积金贷款，即可享受首套房政策。那条“历史记录”，不再是一道跨不过去的门槛。

　　“商转公”政策同样放宽。父母或子女可用本人公积金账户，为直系亲属办理商业性住房贷款转公积金贷款。缴存人可先提取公积金用于购房，再申请“商转公”，不用担心“提了就不能转”；暂时还款压力大的借款人，还可申请贷款展期。

　　截至8月底，我市公积金新政策已带动发放购房贷款4.83亿元，惠及1332户家庭，支持购房面积超15.92万平方米。

　　自愿缴存覆盖灵活就业人员

　　李师傅跑网约车5年，此前从未缴纳住房公积金。今年3月，他在手机App上开了公积金账户，按月缴存，一个月600元。无未结清的公积金贷款，余额随时能取。他说：“自己缴，还能取出来，心里有底。”

　　新政策将灵活就业人员纳入制度覆盖范围。外卖骑手、网约车司机、个体经营者，均可自愿缴存，缴存基数、频次由个人自主确定。配套政策包括开户补贴、缴存利息补贴和贷款利息补贴等。年满18周岁的在校大学生，也可参照灵活就业人员政策在鄂州开立公积金账户。

　　数据显示，新政策实施以来，全市新增灵活就业缴存人员2586人，累计开户2730户。

　　公积金提取用在了日常开销

　　过去，公积金账户像一个只进不出的蓄水池，买房才开闸。

　　新政策实施后，闸门多了几道：物业费能提，契税能提，多孩家庭办理提取时住房套数认定可核减1套，偿还商业贷款本息提取的12个月间隔限制取消，缴存人可按季度、半年或年度自主选择提取周期。

　　2026年8月18日，国务院公布修改后的《住房公积金管理条例》，新增装修、物业费提取，取消租房提取收入比例限制，将灵活就业人员纳入自愿缴存范围。鄂州此前的探索，与这些方向不谋而合。

　　田琳算了一笔账：新政策出台后，月供从4000余元降到3000元出头，每月省下的钱刚好够一个孩子上幼儿园的支出。她说：“有时候就差那么一点。”

　　差一点，是许多人面对住房问题时的真实状态——差一点首付粤开证券，差一点月供，差一点资格。鄂州这轮公积金新政策，补的正是这“一点”。